Qué es CONFOTUR y Cómo Te Ahorra Hasta 15 Años de Impuestos al Comprar en RD
Qué es CONFOTUR:. Si estás buscando comprar en Punta Cana, La Romana, Miches o Bayahibe, seguro te han dicho: “este proyecto tiene CONFOTUR”. Pero ¿qué es CONFOTUR realmente y qué te ahorra?
CONFOTUR no es un descuento del vendedor. Es un régimen legal de incentivos fiscales creado por el Estado Dominicano para fomentar el turismo. Bien usado, te exime del 3% de impuesto de transferencia y del 1% de IPI anual por 15 años. Mal entendido, te puede hacer comprar un proyecto que promete exención sin tenerla.
Aquí te lo explicamos sin humo, con lo que dice la Ley 158-01 y cómo verificarlo.
Qué es CONFOTUR en República Dominicana
CONFOTUR es el Consejo de Fomento Turístico, el órgano adscrito al Ministerio de Turismo (MITUR) que evalúa y clasifica proyectos turísticos bajo la Ley No. 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico, promulgada el 9 de octubre de 2001.
En el mercado se usa “tener CONFOTUR” como sinónimo de “proyecto acogido a los beneficios de la Ley 158-01”. Técnicamente, CONFOTUR es el consejo que aprueba, y la Ley 158-01 es la que otorga los beneficios.
La ley nació para atraer inversión a polos de escaso desarrollo y nuevos polos de gran potencialidad: Punta Cana, La Romana, Bayahibe, Miches, Samaná, Puerto Plata, entre otros.
Objetivo: que el inversor extranjero y local construya hoteles, resorts, apartamentos turísticos, campos de golf, marinas, parques temáticos e infraestructura turística a cambio de exenciones fiscales.
Qué beneficios reales da CONFOTUR al comprador final
Hay confusión porque la ley tiene beneficios para el desarrollador y para el comprador final. Como comprador de una unidad, te interesan estos tres:
1. Exención del Impuesto de Transferencia (ITBI): 3%
El impuesto que cobra la DGII sobre el mayor valor entre precio de venta y tasación. En proyectos con CONFOTUR aprobado, el primer comprador queda 100% exento. Ejemplo: en un apartamento de US$150,000 te ahorras US$4,500 solo en cierre.
2. Exención del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI): 1% anual por 15 años
El IPI se cobra anualmente sobre el valor que excede el umbral exento que fija la DGII cada año. Con CONFOTUR, quedas exento de ese 1% durante 15 años contados desde la terminación del proyecto.
3. Exención de impuesto a la ganancia de capital en primera venta y de ISR sobre rentas turísticas en ciertos casos, según clasificación.
Importante: la exención es para el primer adquirente de una unidad nueva en un proyecto clasificado. Si compras reventa, ya no aplica el 3% de transferencia, pero sí puedes heredar el remanente de años de exención de IPI que le queden al proyecto.
Qué proyectos pueden tener CONFOTUR y cuáles no
No todo lo que se vende en zona turística tiene CONFOTUR. Califican:
- Instalaciones hoteleras, resorts y complejos turísticos
- Apartamentos y villas dentro de proyectos turísticos aprobados
- Infraestructura para ferias, convenciones, cruceros
- Campos de golf, marinas, restaurantes turísticos, parques temáticos
- Proyectos de segunda vivienda en polos turísticos declarados
No califican: casas aisladas fuera de proyecto, remodelaciones sin clasificación, solares sin desarrollo aprobado, ni proyectos residenciales urbanos sin vocación turística.
La aprobación pasa por MITUR y se publica en el portal confotur.mitur.gob.do. Muchos proyectos lo anuncian en planos sin tener resolución final. Ahí está el riesgo.
Requisitos para que un proyecto obtenga CONFOTUR
Para el desarrollador, los requisitos incluyen:
- Inversión mínima: desde US$200,000 para proyectos turísticos, desde US$100,000 para otras inversiones elegibles según clasificación
- Plan de negocio y capacidad financiera
- Estar ubicado en polo turístico declarado
- Cumplir plazos de ejecución y permisos de MIVED
- Registro en DGII y cumplimiento de normas de la Norma 01-15
Para ti como comprador, no hay monto mínimo legal. Solo debes asegurarte de que el proyecto esté clasificado y que tu unidad sea la primera venta.
Si quieres saber si tu propiedad actual califica para reventa o si un proyecto que te ofrecen realmente vale lo que piden, puedes tasar inmueble ahora con nuestro equipo antes de firmar.
Cómo verificar si un proyecto tiene CONFOTUR aprobado: las 3 preguntas que te salvan
Esta es la parte que la mayoría de agencias no explica:
1. ¿Tiene resolución y de qué tipo?
Pide la resolución CONFOTUR en PDF. Debe decir “Clasificación Definitiva” y especificar si es para primera etapa, segunda etapa o proyecto completo. “En trámite” no es “aprobado”.
2. ¿Para qué unidades y por cuántos años?
Verifica en la tabla oficial de MITUR cuántos años de exención le quedan. Un proyecto aprobado en 2010 ya no te dará 15 años completos en 2026.
3. ¿Está registrado en DGII?
El beneficio de IPI solo se aplica si el proyecto está registrado en DGII bajo Norma 01-15 y 07-07. Pide la certificación de registro.
En Ainmo Asesoría Inmobiliaria verificamos esas tres cosas por ti. Revisa nuestra metodología en acerca de nosotros.
CONFOTUR vs sin CONFOTUR: ejemplo numérico real
Apartamento US$187,975 en El Cortecito, Punta Cana:
Sin CONFOTUR:
- 3% transferencia: US$5,639
- IPI anual (si tu patrimonio supera exento, ej. 1% sobre US$50k excedente): US$500/año x 15 años = US$7,500
- Total impuestos 15 años: US$13,139
Con CONFOTUR aprobado primer comprador:
- Transferencia: US$0
- IPI 15 años: US$0
- Ahorro: US$13,139
Ese ahorro es parte del retorno de inversión, pero no lo confundas con rentabilidad garantizada.
Errores comunes al comprar con CONFOTUR
1. Creer que todo Punta Cana tiene CONFOTUR. No. Solo proyectos clasificados.
2. Comprar reventa pensando que te eximen del 3%. La exención de transferencia solo aplica a primera venta. En reventa pagas 3% normal.
3. No pedir resolución. El marketing dice “15 años sin impuestos” pero la resolución dice 10 años o solo para hotel, no para condominio.
4. Olvidar el HOA. Ahorrarte impuestos no compensa un HOA de US$400 mal administrado.
Si estás comparando proyectos en Punta Cana, La Romana o Miches, revisa nuestro listado curado en agencia inmobiliaria propiedades donde filtramos solo proyectos con documentación verificable.
CONFOTUR y residencia: ¿te ayuda?
Sí, indirectamente. Invertir US$200,000+ en un proyecto CONFOTUR facilita aplicar a residencia por inversión bajo Ley 171-07, pero no es automático. Debes registrar la inversión en ProDominicana y cumplir requisitos migratorios aparte.
Qué hacer ahora si te ofrecen CONFOTUR
- Pide resolución CONFOTUR y verifica fecha de vencimiento.
- Pide certificación DGII de registro del proyecto.
- Calcula ahorro real vs precio: a veces un proyecto sin CONFOTUR pero 10% más barato compensa.
- Asesórate con abogado independiente, no solo con el del vendedor.
¿Quieres que revisemos la oferta que te hicieron? Escríbenos por contactanos o directo por WhatsApp. Respondemos con análisis de documentos, no con promesas.
Si te interesa el negocio inmobiliario turístico, estamos formando agentes especializados en proyectos CONFOTUR. Aplica en vacante agente inmobiliario.
Todo nuestro análisis legal y fiscal lo publicamos en el blog y centralizamos documentos por correo para clientes.
Preguntas Frecuentes
¿Qué significa CONFOTUR exactamente?
Consejo de Fomento Turístico. En el día a día, decir “proyecto con CONFOTUR” significa proyecto acogido a los incentivos de la Ley 158-01 con exención de impuestos de transferencia e IPI por hasta 15 años.
¿Cuántos años dura la exención CONFOTUR?
Hasta 15 años para IPI y transferencia en primera venta, contados desde terminación del proyecto. Algunos proyectos obtienen 10 años según clasificación. Verifica resolución.
¿Si compro reventa con CONFOTUR pago impuestos?
Sí, pagas 3% de transferencia. Lo que puedes heredar es el remanente de años de exención de IPI que le quede al proyecto, si aplica y está registrado en DGII.
¿Todos los proyectos en Punta Cana tienen CONFOTUR?
No. Solo los clasificados por MITUR. Muchos proyectos usan “aplica para CONFOTUR” como gancho sin tener resolución definitiva.
¿CONFOTUR exime del pago de ITBIS de construcción?
Para el desarrollador sí, para materiales y equipamiento inicial. Para ti como comprador final, el beneficio relevante es 3% e IPI.