Tienes alguna pregunta?
(849) 208-3314Preguntas Frecuentes Inmobiliaria
1. ¿Cuál es el proceso para comprar una vivienda con Ainmo de principio a fin?
En Ainmo te acompañamos en 5 pasos: 1) Asesoría inicial y pre-calificación bancaria, 2) Búsqueda de propiedades verificadas en Santo Domingo, 3) Oferta y negociación, 4) Contrato y financiamiento, 5) Cierre legal y entrega de llaves con título. Tú solo te preocupas por elegir, nosotros hacemos el resto.
2. ¿Cuánto debo presupuestar para gastos de cierre en República Dominicana?
En RD los gastos de cierre están entre 4.5% y 7% del valor de la propiedad. Incluyen impuesto de transferencia 3%, gastos legales, registro y tasación. En Ainmo te hacemos un desglose exacto antes de firmar para que no tengas sorpresas.
3. ¿Necesito pre-aprobarme en el banco antes de buscar casa con Ainmo?
Sí, y es lo que recomendamos. Con la pre-aprobación sabes tu presupuesto real y tu oferta tiene más fuerza frente al vendedor. Ainmo te conecta con los principales bancos de RD y te ayuda a gestionar tu carta de pre-aprobación gratis en 48 horas.
4. ¿Cuál es la diferencia entre una tasa fija y una tasa variable para mi préstamo hipotecario?
Tasa fija: pagas la misma cuota siempre, ideal para tranquilidad a largo plazo. Tasa variable: inicia más baja pero puede subir. En República Dominicana la mayoría inicia variable. En Ainmo te asesoramos cuál te conviene según tu perfil financiero.
5. ¿Cuánto tiempo tarda el cierre de una propiedad en Santo Domingo?
Con Ainmo, de 30 a 60 días si es con financiamiento bancario, y 15 a 25 días si es al contado. Depende del banco y la titulación. Nosotros aceleramos el proceso porque tenemos abogados y tasadores internos.
INVERSIÓN INMOBILIARIA
6. ¿Cuáles son las mejores propiedades para invertir por primera vez en RD?
Para primerizos en Santo Domingo recomendamos: apartamentos de 2 habitaciones en Santo Domingo Este, San Luis y Ciudad Juan Bosch. Alta demanda de alquiler, baja vacancia y tickets desde US$55,000. En Ainmo tenemos una lista de oportunidades con ROI comprobado.
7. ¿Cómo calculo la rentabilidad (ROI) de un apartamento para alquilar?
Fórmula Ainmo: (Alquiler anual - gastos) / Precio de compra x 100. Un buen ROI en Santo Domingo es de 6% a 9% neto anual. Te entregamos una calculadora y estudio de renta de la zona gratis.
8. ¿Debo invertir en propiedades residenciales o comerciales en República Dominicana?
Residencial: más fácil de alquilar y vender. Comercial: mayor rentabilidad pero contratos más largos. Si inicias, ve por residencial en zonas de alta demanda como Piantini, Naco o San Luis. En Ainmo te mostramos comparativas reales de ambos.
9. ¿Qué beneficios fiscales tengo al tener propiedades de inversión en RD?
Puedes deducir intereses hipotecarios, mantenimiento, depreciación y estás exento de impuestos si es tu primera vivienda de bajo costo (CONFOTUR). Además, las rentas tienen un tratamiento fiscal favorable. Nuestros asesores te conectan con expertos contables.
10. ¿Es mejor remodelar y vender o alquilar a largo plazo en Santo Domingo?
Flipping: ganancia rápida 15-25% en 6 meses, pero más riesgo. Renta a largo plazo: ingreso pasivo estable y plusvalía. En el mercado actual de RD, la estrategia más segura es comprar, remodelar ligero y alquilar. En Ainmo te decimos qué conviene según tu capital.
ALQUILER Y ADMINISTRACIÓN
11. ¿Qué debe incluir un contrato de alquiler en República Dominicana?
Debe incluir: datos de partes, descripción del inmueble, monto, depósito (Ley 4314), duración, penalidades, quién paga mantenimiento y cláusula de desalojo. En Ainmo usamos contratos legalmente blindados y registrados.
12. ¿Cómo evalúa Ainmo a los inquilinos para mi propiedad?
Hacemos screening 360°: verificación laboral, buró de crédito, referencias de antiguos arrendadores, ingresos 3x la renta y garantía. Así reducimos la morosidad a menos del 2%. No entregamos tu propiedad sin este filtro.
13. ¿Cuáles son mis responsabilidades como propietario si alquilo con Ainmo?
Tú solo cobras. Nosotros nos encargamos de: cobro, mantenimiento, reparaciones menores, pago de condominio y reporte mensual. Tu responsabilidad legal es tener el título al día y el inmueble en condiciones habitables.
14. ¿Cada cuánto tiempo debe inspeccionarse un apartamento alquilado?
Recomendamos cada 3 meses con previo aviso de 48 horas. En Ainmo hacemos inspecciones con fotos y video para tu tranquilidad y evitar daños mayores. Incluido en nuestro servicio de administración.
15. ¿Qué hace Ainmo si un inquilino no paga la renta?
Activamos el protocolo en 3 pasos: 1) Gestión de cobro amigable día 1-5, 2) Notificación legal día 6-10, 3) Proceso de desalojo con nuestro abogado si no hay acuerdo. Tú no tienes que perseguir a nadie, nosotros protegemos tu inversión.
Tienes alguna pregunta?
Estamos aquí para ayudarte...