Cómo Solicitar el IPI: Lo Que Realmente Debes Hacer ante la DGII en 2026

Si buscaste “cómo solicitar el IPI”, no eres el único. La frase es común, pero técnicamente incorrecta. El IPI no se solicita. El IPI se declara, se paga y luego se certifica que está al día ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Lo que sí se solicita es: la consulta de tu valor IPI, la certificación de IPI al día para vender y la exención o exoneración si te corresponde por ley.

En esta guía de Ainmo Asesoría Inmobiliaria te explicamos el proceso real en 2026, sin vueltas, con fechas y montos verificados.

Qué es el IPI y quién debe pagarlo en 2026

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es un impuesto anual del 1% que aplica sobre la suma de tu patrimonio inmobiliario gravado registrado en la DGII.

Para 2026, la DGII fijó la exención en RD$10,695,494.00. Si el total de tus inmuebles (casas, apartamentos, solares urbanos no edificados a tu nombre como persona física) no supera ese monto, no pagas IPI.

Si lo supera, pagas 1% solo sobre el excedente, no sobre el total. Ejemplo real:

• Patrimonio total: RD$12,000,000
• Exento: RD$10,695,494
• Excedente: RD$1,304,506
• IPI anual: RD$13,045.06

Se paga en dos cuotas semestrales: 11 de marzo y 11 de septiembre.

Para fideicomisos, el IPI aplica sobre el valor total de inmuebles bajo titularidad, sin exención.

Entonces, ¿Cómo Solicitar el IPI? El proceso correcto

No hay formulario de “solicitud de IPI”. Hay tres trámites distintos que la gente confunde:

1. Consultar si debes IPI y cuánto debes

Este es el primer paso. Puedes hacerlo sin ir a la DGII:

• Entra a Oficina Virtual DGII > Herramientas > Consulta > Valor de Inmueble (IPI)
• Ingresa con tu usuario y clave
• Verás el valor catastral de cada inmueble y el cálculo automático

Si no tienes usuario, puedes ir a la administración local de DGII con cédula o pasaporte.

Si estás pensando vender y no sabes ni cuánto vale tu propiedad hoy para comparar con el valor DGII, primero debes tasar inmueble ahora con valor comercial real, luego comparar con el catastral.

2. Pagar el IPI: la declaración jurada anual

Las personas físicas y fideicomisos deben presentar declaración jurada ante DGII en los primeros 60 días del año (enero-febrero).

Luego:

• 11 de marzo: Primera cuota. Se paga 10 días después de declarar.
• 11 de septiembre: Segunda cuota, 6 meses después.

Formas de pago verificadas:

• Oficina Virtual DGII con tarjeta o cuenta
• Internet banking de bancos autorizados (Banreservas, BHD, Popular, etc.)
• Administraciones locales de DGII presencial

Guardar comprobante es clave. Sin IPI al día no puedes transferir propiedad.

3. Solicitar el Certificado de IPI al día

Este es el documento que todo comprador exige. Sin él, Registro de Títulos no traspasa.

Cómo Solicitar el IPI:

• En línea: Oficina Virtual DGII > Solicitudes > Solicitar Certificación > IPI al día o IPI exento. Costo: RD$300. Pagas en línea y descargas el PDF.
• Presencial: Centro de Asistencia Presencial DGII o administración local con copia de cédula/pasaporte, pagas RD$300 y te lo imprimen.

Requisito: que el inmueble esté registrado y el IPI esté al día. Si el inmueble tiene descargo pendiente, DGII no emite certificación hasta regularizar.

Cómo solicitar exención o exoneración del IPI

Aquí sí se solicita algo. Hay 4 casos principales:

A. Vivienda de bajo costo – Exención total

Si compraste vivienda de hasta RD$5,450,851.12 en 2026 con préstamo hipotecario y es proyecto certificado como bajo costo, quedas exento de IPI y de transferencia. Se solicita al momento de la compra con certificación del proyecto.

B. CONFOTUR – Exención 15 años

Si tu propiedad está en proyecto aprobado por CONFOTUR bajo Ley 158-01, quedas exento de IPI por hasta 15 años. No lo solicitas tú como comprador, lo tiene el proyecto. Debes verificar resolución. Te explicamos todo en nuestra guía que es CONFOTUR Ley 158-01.

C. Adulto mayor de 65 años con única vivienda

Si tienes 65+ años y solo una vivienda a tu nombre, aunque supere el monto exento, puedes solicitar exoneración total. Requisitos: certificación de no propiedad de otros inmuebles, título a tu nombre, prueba de residencia habitual.

Se deposita solicitud formal en DGII sede central o administración local, presencial o virtual.

D. Rentista extranjero Ley 171-07 – 50% exención

Pensionados y rentistas de fuente extranjera pueden solicitar 50% de exención de IPI sobre primera vivienda adquirida. Se canaliza vía Ministerio de Hacienda y Economía que refiere autorización a DGII.

Errores comunes que te bloquean la venta por IPI

1. Pensar que IPI es mensual. No, es anual en dos cuotas.

2. No declarar a tiempo. Genera recargos e intereses que pueden duplicar la deuda.

3. Vender sin certificado IPI al día. El Registro de Títulos devuelve el expediente. El comprador con financiamiento no obtiene préstamo.

4. Confundir valor comercial con valor DGII. La DGII tiene su propia tasación. Puedes tener una casa que vale US$200k en mercado pero DGII la valora en RD$8MM.

Si vas a vender, ordena papeles con tiempo. Nuestro equipo puede ayudarte a gestionar certificaciones y tasación. Escríbenos por contactanos o directo por WhatsApp.

¿Qué documentos necesitas para cualquier trámite de IPI?

• Cédula dominicana o pasaporte extranjero + RNC
• Título de propiedad o constancia anotada
• Usuario Oficina Virtual DGII
• Comprobantes de pago anteriores si reclamas exención

Para casos de exención por adulto mayor o rentista, añade certificación de no propiedad emitida por DGII y prueba de residencia.

Mantener todo digitalizado te ahorra semanas. Centralizamos tu documentación vía correo seguro.

Ainmo te ayuda a no pagar de más ni vender con deudas

En Ainmo Asesoría Inmobiliaria no solo vendemos. Verificamos que tu propiedad esté libre de IPI, con tasación justa y sin sorpresas en DGII.

• Consulta de valor IPI y certificación al día
• Cálculo real de excedente y cuotas
• Validación de exención por bajo costo o CONFOTUR
• Gestión de tasación y venta en agencia inmobiliaria propiedades

Conoce cómo trabajamos en acerca de nosotros y revisa análisis fiscales en nuestro blog.

Si quieres dedicarte a esto, tenemos vacante abierta: vacante agente inmobiliario.

Preguntas Frecuentes

¿Cómo solicito el IPI por primera vez?
No se solicita. Te registras en DGII cuando compras inmueble. La DGII te asigna patrimonio automáticamente. Debes declarar anualmente en los primeros 60 días del año y pagar en marzo y septiembre.

¿Dónde pago el IPI 2026?
En Oficina Virtual DGII, internet banking de bancos autorizados o presencial en administraciones locales DGII. Fechas límite 2026: 11 de marzo primera cuota, 11 de septiembre segunda.

¿Cuánto cuesta el certificado de IPI al día?
RD$300. Se solicita en línea o presencial y se descarga en PDF.

¿Si mi casa vale menos de RD$10,695,494 pago IPI?
No. Estás exento en 2026. Pero debes verificar que la suma de todos tus inmuebles no supere ese monto. La consulta en línea te lo confirma.

¿Puedo vender si debo IPI?
No. Registro de Títulos exige certificado IPI al día. Debes saldar deuda, intereses y recargos antes.

¿Cómo solicito exención IPI por ser mayor de 65 años?
Depositando solicitud formal en DGII con título, cédula, certificación de única propiedad y prueba de residencia habitual. Puedes hacerlo presencial o virtual.