En Ainmo Asesoría Inmobiliaria hemos auditado la oferta real, los precios de octubre 2026 y la competencia orgánica para entregarte una guía sin humo: qué es OCEANA, dónde está exactamente, cuánto cuesta de verdad, qué tipologías existen, cómo funciona el pago y por qué el factor CONFOTUR cambia por completo la ecuación de inversión.

¿Qué es OCEANA Bavaro y por qué está marcando un antes y un después?

OCEANA Bavaro es un desarrollo de uso mixto que integra tres mundos en un mismo master plan: OCEANA Habitacional, OCEANA Town y OCEANA Hotel Boutique. La propuesta rompe con el modelo tradicional de torres aisladas. Aquí compras un apartamento, pero vives dentro de un pequeño destino.

El concepto central es “La llave que abre todas las puertas”. Con una sola llave accedes a tu residencia, a la casa club, al mercado gastronómico, al teatro tipo dinner show, al spa, al gimnasio, al business center, a la ruta de biking & running y a tres muelles privados para kayak y paddle boarding.

Datos clave verificados en brochure y web oficial del proyecto:

• 272 apartamentos totales distribuidos en edificios B, C, E, J, K, L y M.
• Tipologías: Estudios, 1, 2 y 3 habitaciones. Desde 65.58 m² hasta 357.48 m² totales con roof terrace.
• 50,000 m² de áreas residenciales y comerciales combinadas.
• Piscina de agua salada de 9,600 m², una de las más grandes del Caribe, que recorre todo el complejo.
• 3 muelles de kayak integrados a la laguna.
• Oceana Town: plaza comercial y gastronómica con supermercado, locales, restaurantes, business center & coworking, rooftop pool, teatro, área de billar, club infantil.

A diferencia de otros proyectos de playa que dependen de amenidades externas, OCEANA internaliza el estilo de vida. Es ideal para vivir, para segunda residencia y para inversionistas que buscan renta corta gestionada por cadena hotelera internacional.

Ubicación estratégica: en el corazón de Bávaro, a minutos de todo

La ubicación es el primer filtro de valor en Punta Cana, y OCEANA lo cumple. Está en El Cortecito, Los Corales, Bávaro, a pasos de Playa Bávaro y Playa Los Corales, dos de las playas más valoradas por turistas y residentes.

Tiempos reales desde el proyecto:

• Playa Bávaro y Playa Los Corales: 7 minutos
• Centro comercial San Juan y supermercados: 6 minutos
• Downtown Punta Cana: 14 minutos
• Coco Bongo y zona de entretenimiento: 16 minutos
• BlueMall Puntacana: 22 minutos
• Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ): 23 minutos

Esta centralidad es clave para ocupación en renta vacacional. No estás en un polo aislado, estás donde ya existe demanda. Para clientes que vienen desde el exterior, tenemos rutas de acompañamiento específicas en New York Coralia Residence, Florida Coralia Residence y New Jersey Coralia Residence, con procesos adaptados a dominicanos en EE.UU.

Tipologías de apartamentos en OCEANA: de estudio a 3 habitaciones con roof terrace

OCEANA no vende metros, vende formas de vivir. Todas las unidades vienen con terminaciones modernas, funcionales y sostenibles, pensadas para renta premium y para uso propio.

Tipología T1 – 1 Habitación
Desde 65.58 m² hasta 95.50 m². Ideal para inversionista que busca ticket de entrada bajo y alta rotación en plataformas. Unidades como C-207 registradas en lista de precios de octubre 2026 en US$209,000. Perfecto para renta de parejas y nómadas digitales.

Tipología T1C – 1 Habitación ampliada
108.20 m² aproximados, con sala más amplia y balcón. Unidades K-401 y K-413 a US$329,000. Equilibrio entre precio y confort.

Tipología T2B – 2 Habitaciones
144.16 m² a 154.84 m². La más demandada. Espacio para familia pequeña o para compartir renta entre dos parejas. Unidades J-304, K-109, K-304, K-311, K-312, L-312 desde US$469,000 en inventario activo.

Tipología T2E – 2 Habitaciones + Terraza de Techo
256.80 m² totales en algunos casos con 114-152 m² interiores + roof terrace privada. Permite jacuzzi, BBQ y solarium privado. Rango hasta US$550,000.

Tipología T3A – 3 Habitaciones
235.54 m² a 276.10 m², hasta 357.48 m² totales con terraza. Unidades L-207, L-307 a US$580,000 y L-407 con roof terrace a US$605,000. Producto familiar premium, escaso en Bávaro en primera línea de amenidades.

Todas las unidades incluyen parqueo y acceso a amenidades. El paquete de muebles es opcional y tiene promoción de lanzamiento: según brochure, ahorro de hasta US$32,000 al comprar completamente amoblado. Consulta el catálogo en [Furniture OCEANA]. Para estimar costo total de equipamiento, revisa presupuesto de construcción gratis.

Amenidades que justifican el precio: mucho más que una piscina

La competencia en Bávaro habla de piscina y gimnasio. OCEANA habla de un ecosistema.

OCEANA Town: No es un lobby con dos tiendas. Es una plaza comercial y gastronómica real, con iconos arquitectónicos, fachada vegetal que respira, supermercado, locales comerciales y un edificio de business center & coworking con rooftop pool. Esto genera tráfico interno y valor comercial para los residentes.

Agua y naturaleza: Piscina de 9,600 m² de agua salada que recorre el complejo como un río lento, con playas artificiales, 3 muelles para kayak, ruta de biking & running alrededor de toda la laguna. Esto no existe en ningún otro proyecto de Bávaro.

Cultura y bienestar: Teatro tipo dinner show, casa club con restaurante, terraza y bar, spa, gimnasio de última generación, área de billar, club infantil. OCEANA entiende que el lujo actual no es mármol, es tiempo y experiencias.

Gestión hotelera internacional: La administración de la propiedad está liderada por cadena hotelera internacional, lo que asegura estándares de mantenimiento, limpieza, check-in y ocupación. Esto es crítico si tu objetivo es ROI por renta.

Precios actualizados OCEANA Bavaro – Lista octubre 1, 2026

Hemos extraído la lista oficial de disponibilidad del 1 de octubre de 2026. Precios en USD, sujetos a cambios sin previo aviso.

• Estudios y 1 hab desde 65.58 m²: Desde US$209,000 (ej. C-207). Inventario limitado en edificios B, C.
• 1 hab ampliada 93.96 m² – 95.50 m²: Desde US$329,000 (ej. K-401, K-413).
• 2 hab 114.73 m² – 152.11 m²: Desde US$469,000 (ej. K-109, K-304, K-311, K-312, L-312). Unidades con roof terrace hasta US$529,000-550,000.
• 3 hab 235.54 m²: Desde US$580,000 (ej. L-207, L-307).
• 3 hab con roof terrace 357.48 m²: Hasta US$605,000 (ej. L-407).

Comparado con la SERP, los portales que aún publican “desde US$159,000” están desactualizados. Ese fue precio de introducción 2023-2024. El precio real de entrada hoy es US$209,000.

Plan de pago y cómo comprar sin descapitalizarte

El plan estándar de OCEANA, confirmado en easyaviso, Creinvex y brochure, es:

• Reserva: US$5,000
• 20% a la firma de promesa de venta
• 60% en 6 cuotas de 10% durante construcción (facilidades)
• 20% contra entrega

Este esquema te permite apalancar la plusvalía de construcción sin financiamiento bancario inicial. Para clientes que requieren hipoteca en RD o desde EE.UU., en Ainmo te conectamos con bancos que financian hasta 70% para extranjeros con aprobación CONFOTUR. Puedes iniciar el proceso en contactos o por WhatsApp directo.

CONFOTUR, IPI y HOA: los tres números que definen tu rentabilidad

Aquí está la diferencia entre comprar bonito y comprar inteligente.

¿Qué es CONFOTUR? La Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico, modificada por la Ley 195-13 y conocida como Ley CONFOTUR, otorga a proyectos clasificados exenciones fiscales por 15 años desde la terminación de obra. OCEANA está amparado bajo esta ley.

Beneficios directos para ti como comprador:

• Exoneración del Impuesto de Transferencia (3% del valor) en la primera transferencia.
• Exoneración del IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, 1% anual sobre excedente) por 15 años.
• Exoneración de ISR sobre rentas de alquiler por 15 años en ciertos casos, según estructura.

Consulta nuestra guía completa sobre que es confotur ley 158 01 para ver requisitos y cómo verificar la clasificación de un proyecto. No todos los proyectos que dicen tener CONFOTUR lo tienen vigente.

¿Qué pasa con el IPI? El IPI es el impuesto anual que cobra la DGII sobre el patrimonio inmobiliario. Si tu portafolio supera el mínimo exento, pagas 1% del excedente cada año. Con CONFOTUR, OCEANA queda exento de ese cálculo por 15 años, lo que puede representar ahorros de US$15,000 a US$40,000 en el ciclo. Aprende a solicitarlo y calcularlo en como solicitar el ipi guia dgii 2026.

¿Qué es el HOA? El HOA (Homeowners Association) es la cuota de mantenimiento mensual que cubre piscina, seguridad, jardinería, elevadores, administración hotelera, amenidades. En proyectos de este nivel en Bávaro, oscila entre US$2.5 y US$4 por m². Debes incluirlo en tu cálculo de ROI. Te explicamos el concepto a fondo en que es el hoa significado.

Rentabilidad y renta vacacional: ¿Cuánto deja OCEANA?

La web oficial del proyecto proyecta 6% de retorno anual estimado, no garantizado, basado en ocupación y tarifa promedio. Otros comercializadores hablan de 7%. La realidad: Bávaro mantiene ocupación promedio anual de 70-78% en renta corta, con picos de 85% en temporada alta (diciembre-abril).

Con gestión hotelera internacional, OCEANA puede operar en modalidad condo-hotel: tú entregas la unidad al pool de rentas y recibes reparto de ingresos menos gastos y fee de administración (usualmente 30-40%). Ventajas: no gestionas, mantenimiento impecable, marketing global.

Si comparas con Aquamarine Juan Dolio u OCEANA Punta Cana, verás que OCEANA Bavaro tiene ticket más alto pero mejor ubicación para ocupación todo el año, no solo fines de semana.

Proceso de compra con Ainmo: de la reserva a la entrega

En Ainmo Asesoría Inmobiliaria no somos vendedores del proyecto, somos asesores del comprador. Nuestro proceso:

1. Pre-calificación: Revisamos tu objetivo (vivir, rentar, revender), presupuesto y estatus fiscal para CONFOTUR.
2. Inventario en tiempo real: Validamos con el master broker qué unidades de la lista de octubre 2026 siguen disponibles. Muchas marcadas como “reserved” ya no lo están.
3. Reserva y contrato: US$5,000 para separar. Firma de promesa de venta con cláusula de entrega, penalidades y especificaciones.
4. Plan de pagos y fideicomiso: Pagos a fiduciaria, no directo a constructora, para tu seguridad.
5. Seguimiento de obra y entrega: Reportes, fotos, inspección previa, cierre y registro de título.

Todo nuestro inventario disponible está en Ainmo inmuebles disponibles. Si estás fuera del país, tenemos procesos específicos para Massachusetts Coralia Residence, Connecticut Coralia Residence, Pennsylvania Coralia Residence y New Hampshire Coralia Residence.

Comparativa rápida: OCEANA vs otros proyectos de Bávaro

• Vs proyectos boutique de 50 unidades: OCEANA gana en amenidades y gestión, pierde en exclusividad ultra-privada.
• Vs proyectos frente al mar directo: OCEANA no es beachfront, pero está a 7 minutos y compensa con laguna navegable y Town Center, que los beachfront no tienen.
• Vs proyectos sin CONFOTUR: OCEANA ahorra 3% de transferencia + 15 años de IPI. En una unidad de US$469,000, solo el 3% son US$14,070.

Preguntas frecuentes sobre OCEANA Bavaro

¿OCEANA Bavaro está amparado por CONFOTUR? Sí, según documentación comercial y listings verificados, el proyecto está amparado bajo Ley CONFOTUR con exenciones de 15 años. Debes solicitar al desarrollador la resolución vigente.

¿Cuál es el precio mínimo real en 2026? Desde US$209,000 para 1 habitación de 65.58 m², según lista de precios 1 de octubre 2026. Los precios desde US$159,000 corresponden a etapa de pre-lanzamiento ya agotada.

¿Qué incluye el precio? Unidad sin muebles ni línea blanca en precio base. Paquete de muebles opcional con promoción de hasta US$32,000 de ahorro. Parqueo incluido.

¿Se puede financiar? Sí, con banca local dominicana y bancos con programas para extranjeros. El 60% durante construcción es sin intereses. El 20% contra entrega puede ser con hipoteca.

¿Cuánto es el HOA estimado? No publicado oficialmente, pero por amenidades y tamaño se estima entre US$250-500 mensuales según metraje. Confirma con el administrador.

¿ OCEANA es buena inversión para Airbnb? Sí, por ubicación, piscina única y gestión hotelera. La clave es comprar tipología de alta demanda (2 hab) y en edificio con mejor vista a laguna.

¿Puedo revender antes de entrega? Sí, mediante cesión de contrato, pagando fee de cesión al desarrollador (usualmente 1-2%) y respetando que el nuevo comprador mantenga beneficios CONFOTUR si aplica.

¿Qué diferencia hay entre OCEANA Bavaro y OCEANA Punta Cana? Es el mismo master plan comercializado con ambos nombres. La dirección oficial es El Cortecito, Bávaro, Punta Cana.

¿Listo para ver disponibilidad real? Agenda tu asesoría con Ainmo y te enviamos video tour, lista actualizada y comparativa financiera. También puedes escribirnos por correo o seguir novedades en Instagram, Facebook, YouTube y X. Visita nuestro blog para más guías de inversión.

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