Juan Dolio · Branded Residences
Juan Dolio · Guayacanes · República Dominicana

Aquamarine
Juan Dolio

El primer Branded Residence frente al mar en la costa sur. 163 residencias con vista 180° al Caribe, gestión hotelera INNSiDE by Meliá y beneficios fiscales CONFOTUR. Una nueva categoría de activo inmobiliario turístico.

Desde US$299,000
Torre 21 niveles
Vista 180° al Caribe
ROI Proyectado Hasta 10% anual
Descubrir
I — El Concepto

Un Branded Residence que redefine la inversión frente al mar.

Aquamarine introduce en Juan Dolio un concepto inexistente hasta ahora en la zona: la fusión entre la privacidad de una residencia de lujo y los servicios 5 estrellas de una marca hotelera internacional. No es solo un apartamento de playa. Es un modelo de inversión diseñado para generar ingresos en dólares, proteger tu patrimonio con beneficios fiscales y disfrutar de un lifestyle tipo resort todo el año.

Desarrollado por Noval Properties con operación de INNSiDE by Meliá, Aquamarine combina arquitectura orgánica inspirada en el movimiento de las olas, vistas de 180 grados garantizadas para cada residencia y una ubicación beachfront real a 40 minutos de Santo Domingo.

En Ainmo Asesoría Inmobiliaria analizamos el proyecto a profundidad para entregarte la guía más completa y transparente del mercado.

A.
Ainmo Asesoría Inmobiliaria
Análisis independiente del proyecto
Fachada de Aquamarine Juan Dolio frente al mar
Interior de residencia Aquamarine Juan Dolio
Branded by Meliá
Operador Hotelero
INNSiDE by Meliá
21niveles
Torre residencial
y hotelera
163residencias
Todas con vista
180° al Caribe
32,000m²
Construcción
total
203parqueos
Residentes
y visitantes
II — Las Residencias

Seis tipologías, una misma promesa: vista al mar.

Una colección curada para distintos perfiles de inversionista y usuario final. Todas las unidades incluyen sala, cocina, comedor, baño y terraza, con vista 180° al Caribe garantizada y ocean view sin excepción.

— T1
1 Habitación70 — 72 m² · Ocean view
Sala, cocina, comedor, baño, terraza.
Puerta de entrada al proyecto. Ideal para ticket bajo y alta liquidez en renta corta.
DesdeUS$299,000
→
— T3
1 Habitación Amplia80 — 81.60 m² · Ocean view
Formato más amplio con mejor proporción sala-terraza.
La tipología más buscada por parejas y profesionales remotos.
DesdeUS$359,000
→
— T2
2 Habitaciones118 — 125 m² · Ocean view
2 habitaciones, 2 baños, terraza.
Balance perfecto entre uso personal y renta. Hasta 4-5 personas cómodamente.
DesdeUS$549,000
→
— T4
2 Habitaciones Premium143 — 169 m² · Ocean view
Principal con walking closet, amplia terraza.
Formato familiar premium. Versión de 168.5 m² con doble altura de sala.
DesdeUS$629,000
→
— T5
3 Habitaciones169 — 170 m² · Ocean view
3 habitaciones, 2 baños, habitación de servicio.
Única tipología de 3 habitaciones. Alta demanda como segunda vivienda. 2 parqueos incluidos.
DesdeUS$799,000
→
— T6
Penthouse Exclusivo619 — 620 m² · 2 niveles
4 habitaciones, 4.5 baños, family room, piscina privada.
Producto de ultra-lujo con escasez natural en Juan Dolio. Precio bajo consulta.
DesdeBajo consulta
→
Interior de residencia con vista al mar en Aquamarine Juan Dolio
III — Arquitectura

Diseño orgánico inspirado en el movimiento de las olas.

La fachada de Aquamarine fue concebida como una extensión del paisaje caribeño. Cada curva, cada volumen, responde a la lógica del mar que la rodea. El resultado es una torre que no compite con el horizonte: lo celebra.

La densidad controlada de 163 residencias en 21 niveles garantiza que cada unidad maximice luz natural y vista al Caribe, un factor crítico para la tasa de ocupación en renta turística y para la experiencia diaria del residente.

"No construimos sobre el mar. Construimos con el mar."
V — Amenidades

Servicios de resort 5 estrellas, todos los días.

Inspiradas en la sofisticación hotelera contemporánea y avaladas por los exigentes estándares de INNSiDE by Meliá, cada espacio ha sido diseñado para elevar la experiencia cotidiana y sostener la operación hotelera que distingue al proyecto.

01

Piscina Infinity

Frente al mar con vista al atardecer. El borde infinito se funde visualmente con el Caribe.

02

Restaurante & Bar

Gastronomía de autor disponible para residentes e invitados del hotel.

03

Club de Playa

Acceso directo y privado al mar, con servicio tipo beach club.

04

Gimnasio Premium

Equipamiento de última generación con vista al mar.

05

Lobby & Lobby Bar

Recibimiento de diseño elegante con atención tipo hotel boutique.

06

Lounge & Terrazas

Áreas de co-working, socialización y eventos privados.

07

Deck Wellness

Frente al mar para yoga, meditación y prácticas de bienestar.

08

Área Comercial

Locales integrados al proyecto para servicios y conveniencia.

09

Seguridad 24/7

Control de accesos, vigilancia permanente y estándares hoteleros.

VI — Inversión

7 razones para elegir Aquamarine.

Una decisión de inversión construida sobre argumentos verificables, no sobre promesas. Cada razón responde a una pregunta real del comprador informado.

I

Respaldo hotelero internacional

La operación de INNSiDE by Meliá maximiza ocupación, tarifa promedio y valor de reventa. No es un condominio que intenta rentar: es un hotel que permite uso residencial.

II

Ingresos en dólares

Juan Dolio registra un crecimiento del mercado de rentas cortas superior al 52% según datos AirDNA citados por el desarrollador. Con 11.6 millones de llegadas turísticas anuales a RD, la demanda está documentada.

III

Beneficios fiscales CONFOTUR

El proyecto promueve beneficios de la Ley 158-01: exención del 3% del impuesto de transferencia inmobiliaria y exención del IPI por hasta 15 años, sujeto a verificación de la resolución definitiva ante MITUR y DGII.

IV

Plusvalía en etapa inicial

Estamos en lista de precios F&F (Friends & Family). Entrar en fase cero históricamente genera la mayor valorización en la costa sur, comparado con comprar en reventa en proyectos consolidados.

V

Ubicación conectada

20 minutos del Aeropuerto Las Américas, 45 minutos de Santo Domingo, 45 minutos de Casa de Campo. No dependes de vivir aislado en un resort: puedes vivir en Juan Dolio y trabajar en la capital.

VI

Modelo de uso flexible

Disfrútala cuando estés aquí, renta tu unidad cuando no estés y haz crecer tu patrimonio. Uso personal más renta hotelera sin las complicaciones de administrar tú mismo.

VII

Gestión profesional y fiduciaria

Proyecto estructurado con fiduciaria Reservas, CEPM y alianzas con Grupo Punta Cana y Wyndham, lo que aporta seguridad jurídica y financiera a la inversión. Una estructura pensada para proteger al inversionista desde el primer día.

VII — Plan de Pago

Dos estructuras, una misma flexibilidad.

Plan Estándar

Distribución equilibrada durante la construcción.

Inicial a la reserva
20%
Durante construcción · cuotas escalonadas
40%
Contra entrega
40%
Plan Alternativo

Mayor compromiso durante obra, menor carga al cierre.

Inicial a la reserva
20%
Durante construcción · cuotas escalonadas
60%
Contra entrega
20%
Amenidades tipo resort en Aquamarine Juan Dolio
VIII — Destino

Juan Dolio: el Caribe sin alejarte de la capital.

A diferencia de Punta Cana (2h 30m de Santo Domingo) o Samaná (3h+), Juan Dolio permite escapadas de fin de semana sin planificación logística. Frente a Boca Chica, ofrece menor densidad, playa más limpia y un perfil progresivamente más premium.

El mercado de Juan Dolio está migrando de apartamentos de segunda línea de US$90k-130k a Branded Residences de US$300k+ por la llegada de marcas hoteleras internacionales. Aquamarine es el catalizador de esa transformación.

"40 minutos del Caribe auténtico. 20 minutos del aeropuerto internacional."
IX — Ubicación

Frente al mar en Guayacanes.

Aquamarine se ubica en el Municipio Turístico de Guayacanes, al Sur de la Calle Principal, a aproximadamente 687 metros en dirección Este desde la intersección con la calle del Departamento de la Policía Nacional de Juan Dolio y CESTUR. Primera línea real, beachfront confirmado.

Aeropuerto Las Américas
20 minutos
Santo Domingo
45 minutos
Casa de Campo, La Romana
45 minutos
Punta Cana
1h 30min
X — Con Ainmo

Tu inversión, protegida paso a paso.

Como agencia inmobiliaria especializada en venta y proyectos en planos, nuestro rol es proteger tu inversión, no solo venderte una unidad. Este es el proceso que acompañamos contigo.

I.

Asesoría inicial

Definimos tu perfil de inversionista: uso, renta o mixto. Presentación privada del proyecto con disponibilidad en tiempo real y análisis de tipología ideal.

II.

Reserva y contrato

Reserva formal con contrato de promesa de venta respaldado por fiduciaria. Acompañamiento legal y fiscal completo para beneficios CONFOTUR e IPI.

III.

Seguimiento y entrega

Seguimiento de obra, plan de pagos personalizado, entrega de unidad y activación en programa de rentas hoteleras con INNSiDE by Meliá.

XI — Preguntas

Lo que necesitas saber.

Respuestas transparentes a las consultas más frecuentes de nuestros inversionistas. Si tu pregunta no está aquí, agenda una consulta privada con nuestro equipo.

¿Dónde está ubicado exactamente Aquamarine?

+

Frente al mar en Juan Dolio, Municipio Turístico de Guayacanes, al Sur de la Calle Principal, a 687 metros al Este de la intersección con la calle de la Policía Nacional y CESTUR. Primera línea real, beachfront confirmado.

¿Cuál es el precio más bajo en Aquamarine Juan Dolio?

+

Desde US$299,000 por tipología T1-A de 1 habitación, 70 m², en niveles iniciales. Precio sujeto a disponibilidad y cambios sin previo aviso.

¿Aquamarine aplica para beneficios CONFOTUR?

+

El proyecto promueve beneficios CONFOTUR Ley 158-01: exención del 3% del impuesto de transferencia inmobiliaria y exención del IPI por hasta 15 años. Debe verificarse la resolución de aprobación definitiva del proyecto ante el Ministerio de Turismo y DGII.

¿Qué rentabilidad proyecta el proyecto?

+

El material comercial proyecta 6% a 10% anual de ROI en modelo de renta hotelera, considerando ocupación y ADR de marca internacional. Es una proyección, no garantizada, y depende del comportamiento del mercado.

¿Qué incluye el mantenimiento HOA?

+

Seguridad, mantenimiento de piscina infinity, gimnasio, áreas comunes, club de playa, jardinería y gestión del edificio. El monto se define al cierre de construcción y es clave para calcular el flujo de caja real.

¿Puedo vivir todo el año en Aquamarine?

+

Sí. Aunque opera con gestión hotelera, es una residencia privada. Puedes usarla como vivienda principal, segunda vivienda o inversión pura. El modelo permite flexibilidad total según tu objetivo.

¿Cómo es el plan de pago?

+

20% inicial, 40-60% durante construcción en cuotas escalonadas y 20-40% contra entrega, según plan elegido. Esta flexibilidad permite a dominicanos en el exterior organizar su inversión con comodidad.

XII — Contacto

Agenda una consulta privada.

Recibe la presentación privada del proyecto, brochure completo en español, lista de precios actualizada y análisis personalizado según tu perfil de inversión. Atención activa a la diáspora en New York, Nueva Jersey, Florida, Connecticut, Massachusetts, Pensilvania y New Hampshire.

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