Qué es el Proyecto Familia Feliz y Cómo te Ayuda a Comprar tu Primera Vivienda

Qué es el Proyectos Familia Feliz: es el Plan Nacional de Viviendas del gobierno dominicano dirigido a familias de ingresos de 1 a 5 salarios mínimos, con dificultades para adquirir su primera vivienda. No es un regalo de casa. Es un sistema de subsidios y bonos que el Estado aporta para que tu inicial y tu cuota hipotecaria sean alcanzables.

Se desarrolla bajo alianza público-privada: el desarrollador privado construye y el gobierno, a través de FONVIVIENDA y el Fideicomiso VBC-RD, otorga los bonos a las familias beneficiarias.

Si ganas entre 1 y 5 salarios mínimos y nunca has tenido vivienda, este plan es para ti.

Para quién es Familia Feliz

Según documentos oficiales del MIVED y del Fideicomiso VBC-RD, está dirigido a:

• Familias dominicanas de segmentos vulnerables con ingresos topes de hasta 5 salarios mínimos
• Familias en zonas de transformación urbana
• Familias en situación de desplazamiento por desastres naturales, calamidades o emergencias
• Miembros de la Policía Nacional y otros cuerpos priorizados por el Estado

Requisitos básicos verificados:

• Ser dominicano o residente legal
• Ser mayor de edad
• No haber sido beneficiario de otro plan de vivienda del Estado
• No tener vivienda propia registrada a nombre de la familia
• Todos los miembros mayores de edad deben tener cédula y estar registrados en Supérate
• Ingresos familiares que no superen 5 salarios mínimos
• Acreditar ahorro mínimo para inicial: 2% para VISUB, 3% para VIP y 5% para VIS del valor de la vivienda

Para inscribirte, debes ir a oficinas de Supérate, Puntos GOB o Puntos Solidarios, o llamar al *462. Allí validan si calificas y te ponen en lista de preseleccionados.

Qué bonos te da el gobierno en Familia Feliz

Aquí está el corazón del plan. No es un solo bono. Es un paquete que puede sumar cerca de RD$1,000,000 por familia:

1. Bono Inicial Familiar / Bono Familia Feliz
Aporte directo al inicial de la vivienda. Es el subsidio principal que otorga FONVIVIENDA.

2. Bono ITBIS / Bono de Primera Vivienda
Corresponde al bono de vivienda de bajo costo otorgado por DGII según Ley 189-11. Es la devolución del ITBIS pagado en construcción. En 2026, para vivienda de bajo costo hasta RD$5,450,851.12, este bono oscila entre RD$170,000 y RD$250,000.

3. Bono Tasa 7 Años
El gobierno te ayuda con RD$4,000 mensuales a la cuota del banco durante los primeros 7 años del préstamo hipotecario. Reduce tu cuota de forma directa.

4. Bono Mujer
RD$250,000 adicionales si la jefa de hogar es mujer. Diseñado para madres solteras o hogares liderados por mujeres.

5. Bono especial por institución
Para policías, el gobierno ha otorgado RD$400,000 adicionales por institución, como se vio en entrega de 128 viviendas en 2024 con inversión de RD$109MM en bonos.

La suma de bonos es lo que hace viable comprar. Una vivienda de RD$3,500,000 con 5% inicial (RD$175,000) + bono inicial + bono ITBIS + bono tasa puede dejarte cuota de RD$12,000-15,000/mes.

Qué es el Proyecto Familia Feliz vs Mi Vivienda: la diferencia real

La gente los confunde. No son lo mismo:

Familia Feliz:

• Lo construye desarrollador privado seleccionado por FONVIVIENDA
• El gobierno solo da el bono al beneficiario
• Dirigido a 1 a 5 salarios mínimos
• Gestión a través de Fideicomiso VBC-RD y MIVED
• Ya entregadas más de 3,500 viviendas según MIVED, de un total de 24,000 con Mi Vivienda al 2025-2026

Mi Vivienda:

• Lo diseña, licita y construye directamente el MIVED
• También da bono
• Dirigido a familias de menores ingresos aún
• El Estado es constructor

Ambos son vivienda de bajo costo y califican para exención de IPI y transferencia, como explicamos en como solicitar el IPI guia DGII 2026, y ambos pueden tener beneficio CONFOTUR si el proyecto está aprobado, ver que es CONFOTUR Ley 158-01.

Si tu ingreso supera 5 salarios mínimos, no calificas para Familia Feliz. Debes buscar vivienda de bajo costo regular en el mercado. Ahí sí te sirve tasar inmueble ahora para no pagar sobreprecio.

Cómo se elige un proyecto Familia Feliz

No cualquier proyecto puede ser Familia Feliz. Debe pasar por FONVIVIENDA con criterios oficiales de mayo 2024:

• Ubicación con servicios básicos: agua, luz, drenaje, acceso
• Diseño con estándares de sostenibilidad y resiliencia
• Tipología: VISUB (subsidiada), VIP (prioritaria), VIS (social)
• Precio tope vinculado a vivienda de bajo costo: hasta RD$5,450,851.12 en 2026
• Densidad, uso de suelo y especificaciones técnicas mínimas

El desarrollador debe presentar anteproyecto, luego proyecto y luego ejecución, con fiscalización de FONVIVIENDA.

Dónde hay proyectos Familia Feliz en 2026

Proyectos entregados y en desarrollo en:

• Azua: primeras 15 viviendas entregadas por vicepresidenta Raquel Peña
• Santo Domingo Norte: 227 viviendas entregadas, 2 nuevos proyectos anunciados
• Santiago: 3,200 viviendas anunciadas por Ministerio de la Presidencia en zona norte
• San Luis, Hato Nuevo, Boca Chica: varios residenciales en alianza privada

Cada proyecto tiene lista de familias preseleccionadas por Supérate. No puedes ir directo a comprar sin estar preseleccionado.

Qué NO es Familia Feliz

• No es préstamo sin inicial. Debes poner 2-5%.
• No es para segunda vivienda. Es primera vivienda.
• No es automático. Debes aplicar y calificar.
• No incluye HOA. Como todo condominio, pagarás HOA mensual.

Ainmo te orienta si calificas o no

En Ainmo Asesoría Inmobiliaria no somos gestores de Familia Feliz — eso lo hace Supérate y MIVED — pero sí te orientamos gratis si tu perfil califica o si te conviene más buscar vivienda de bajo costo en mercado privado.

Hacemos:

• Validación preliminar de ingresos y perfil
• Tasación de vivienda de bajo costo para comparar con tope oficial
• Revisión de contrato y cálculo de cuota real con bonos

Revisa propiedades de bajo costo en agencia inmobiliaria propiedades.

Conoce nuestro equipo en acerca de nosotros, escribe por contactanos o directo por WhatsApp.

Actualizamos bonos y topes en el blog y guardamos documentos vía correo.

Si quieres ayudar a familias a entender esto, únete en vacante agente inmobiliario.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es el Proyecto Familia Feliz?
Es el Plan Nacional de Viviendas del gobierno dominicano que facilita la compra de primera vivienda a familias de 1 a 5 salarios mínimos mediante bonos y subsidios otorgados por FONVIVIENDA.

¿Cuánto dinero da el bono de Familia Feliz?
El paquete completo puede rondar RD$1,000,000 por familia sumando Bono Inicial, Bono ITBIS (RD$170k-250k), Bono Tasa (RD$4k/mes por 7 años), Bono Mujer (RD$250k) y bono institucional si aplica.

¿Cómo me inscribo en Familia Feliz?
Llamando al *462 o visitando oficinas Supérate, Puntos GOB o Puntos Solidarios. Allí validan documentos y te ponen en lista de espera según proyectos disponibles.

¿Cuál es la diferencia entre Familia Feliz y Mi Vivienda Feliz?
Familia Feliz lo construye desarrollador privado y el Estado da bono. Mi Vivienda lo construye directamente MIVED. Ambos son de bajo costo y van dirigidos a bajos ingresos.

¿Puedo aplicar si gano más de 5 salarios mínimos?
No. El tope de Familia Feliz es 5 salarios mínimos. Debes buscar vivienda de bajo costo regular sin bono.

¿Familia Feliz paga IPI?
No. Por ser vivienda de bajo costo (hasta RD$5,450,851.12 en 2026) está exenta de IPI y de transferencia. Pero sí pagas HOA del condominio.